Vakantiehuis verkopen in Frankrijk
Een heerlijk Frans vakantiehuis in de Ardèche of aan de kust van de Middellandse Zee: er zijn maar wat veel mensen die een huis op zo'n mooie locatie van je willen overnemen. Wil je jouw vakantiehuis Frankrijk verkopen? Zorg dan dat je weet wat je te wachten staat, zodat je kiest voor een succesvolle verkoop. Hier lees je alles wat je moet weten over de verkoop van je vakantiehuis Frankrijk.
Manieren om je huis te verkopen
Ben je eigenaar van een huis in Frankrijk en wil je deze verkopen? Dan heb je twee keuzes: zelf doen of overlaten aan een makelaar. Je kunt kiezen voor zowel een Nederlandse als een Franse makelaar. Het is goed om te weten dat er geen nationale Franse website is met aangesloten makelaars, terwijl dit in Nederland met Funda wel het geval is. Let er ook op dat Franse makelaars vaak duurder zijn. Ze vragen tot 7% van de verkoopprijs.
Selecteer je Franse makelaar met zorg, het is tenslotte jouw vertegenwoordiger in de verkoop van je huis. Daarnaast ben je er niet altijd bij als er bezichtigingen of onderhandelingen plaatsvinden. Kies voor een makelaar die beschikt over de wettelijk vereiste kwalificaties. Zelf doen is natuurlijk ook mogelijk: het kost je dan wel wat meer tijd en daarnaast is het een vereiste dat je de taal machtig bent. De omgangsvormen in Frankrijk zijn net wat anders dan in Nederland.
Technische keuring bij verkoop
Wil je een huis in Frankrijk verkopen? Dan ben je verplicht om een technische keuring te laten plegen. Dit onderzoek bevat rapporten met betrekking tot de staat van de elektrische installatie en gasinstallatie. Verder is een energielabel verplicht en moet er ook gekeurd worden op de aanwezigheid van lood en asbest. Het is per regio verschillend of er ook een onderzoek moet plaatsvinden naar de aanwezigheid van termieten en schimmels. De technische keuring moet altijd worden uitgevoerd door een bedrijf dat erkend is door de overheid. Je bent overigens niet verplicht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De koper kan dit wel opvragen, maar is dan zelf verantwoordelijk om dit te regelen.
Aandachtspunten
Goed om te weten: bij verkoop kies je zelf een notaris voor de overdracht. Het is belangrijk om te kiezen voor een internationaal notariskantoor met een goede naam. Notariaat in Frankrijk gaat een stuk langzamer dan in Nederland. Wanneer je een minder goede notaris kiest, kan het voorkomen dat mails niet worden beantwoorden en verzoek tot terugbellen wordt genegeerd.
Verkoop je jouw Franse vakantiehuis met winst? Dan moet je een inkomstenbelasting over de winst betalen, ook wel 'taxe sur la plus-value' genoemd. Het tarief voor de inkomstenbelasting op de winst bedraagt 19%. Frankrijk mag deze belasting ook heffen op inwoners van Nederland.
Lees meer over: Vakantiehuis verkopen. De juiste handleiding voor de verkoop van je vakantiehuis!